Ja. Nieuwbouwprojecten aan de Costa del Sol worden veelal in gesloten en beveiligde urbanisaties (wooncomplex onder toezicht) gebouwd. Dit biedt gemoedsrust aan huiseigenaren en potentiële huurders, omdat de woningen regelmatig niet worden gebruikt.
Ook vindt er onderhoud plaats. Bij urbanisaties heb je te maken met een VVE waar maandelijks servicekosten aan worden betaald. De hoogte hiervan is afhankelijk van de urbanisatie. Met deze servicekosten worden het complex, zwembad, tuin, gym etc. onderhouden.
Ja. In Spanje staat bouwgarantie bekend als Seguro Decenal. Deze bouwgarantie dekt structurele gebreken in bijvoorbeeld fundamenten of draagmuren voor een periode van 10 jaar na voltooiing.
Deze garantie is vergelijkbaar met nieuwbouwgarantie in Nederland en is bedoeld om bescherming te bieden aan kopers voor mogelijke financiële schade veroorzaakt door fouten en defecten die een veilig gebruik van de woning (of van het perceel waarop zij gebouwd is) in de weg staan.
Eigenaars van nieuwbouwwoningen genieten naast de 10 jaar bouwgarantie nog meer bescherming onder het Spaanse consumentenrecht op grond waarvan de projectontwikkelaar en bouwondernemer gezamenlijk ook aansprakelijk blijven voor kleinere constructiefouten, zoals waterlekkages, niet bij elkaar passende vloertegels of een ander gebrek dat veroorzaakt wordt door slecht vakmanschap of door gebruik van minderwaardig materiaal.
De wet biedt aanvullende bescherming aan de consument voor de duur van de eerste 3 jaar van bewoning tegen fouten die een normaal woongenot verhinderen, zoals een lekkend dak, gebrekkig functionerende elektrische apparatuur of vochtplekken.
Ja. Nieuwbouwwoningen in Spanje hebben voornamelijk een A-label, maar moeten volgens de Spaanse wet minimaal energienorm B halen. Ze bevatten de meest moderne energie-efficiënte systemen, zoals efficiënte verwarmings- en koelsystemen, LED-verlichting en smart home technologie, die de energierekeningen verlagen en de woning ecologisch duurzamer maken.
Daarnaast worden er in nieuwbouwprojecten in Andalusië ook uitstekende isolerende bouwmaterialen, zoals ramen met driedubbele beglazing en isolatie met hoge dichtheid gebruikt. Dit helpt de energiekosten te verlagen en het comfortniveau te verbeteren.
Nee. Er is geen overdrachtsbelasting van toepassing bij nieuwbouwwoningen. Wel moet je nog rekening houden met 10% BTW over de aankoopsom.
Nee. Anders dan in Nederland betaal je voor nieuwbouw in Spanje geen bouwrente. Je doet een aanbetaling bij aanvang en pas bij oplevering betaal je het resterende deel.
Ja. Houd naast de 10% btw rekening met 4% aankoopkosten. Deze 4% is als volgt opgebouwd: Je hebt te maken met de inschrijving bij het eigendomsregister van circa 0,3 tot 0,7% van de aankoopsom. De notariskosten bedragen 0,6 tot 1% van de waarde van de woning waarbij voor nieuwbouw nog 1% zegelrecht van toepassing is. De kosten voor de hypotheekverstrekker variëren per bank. Als laatste zijn er nog juridische kosten die variëren van 1 tot 2% van de aankoopsom. Via onze advocaat bedragen deze kosten 1%.
Sherlyn Homes is een handelsnaam van Targetz BV ingeschreven bij de KvK onder nr 54478588