Ja. Neubauprojekte an der Costa del Sol werden häufig in geschlossenen und gesicherten Urbanisationen (Wohnanlagen unter Aufsicht) errichtet. Dies gibt Hausbesitzern und potenziellen Mietern Sicherheit, da die Immobilien regelmäßig ungenutzt sind.
Es finden auch Wartungsarbeiten statt. Bei Urbanisierungen haben Sie es mit einer Wohnungseigentümergemeinschaft zu tun, an die monatlich die Nebenkosten abgeführt werden. Die Höhe hängt von der Urbanisierung ab. Diese Servicekosten werden für die Instandhaltung der Anlage, des Schwimmbads, des Gartens, des Fitnessstudios usw. verwendet.
Ja. In Spanien ist die Baugarantie als Seguro Decenal bekannt. Das Baugarantie Die Versicherung deckt bauliche Mängel beispielsweise an Fundamenten oder tragenden Wänden für die Dauer von 10 Jahren nach Fertigstellung ab.
Diese Garantie ist vergleichbar mit einer Neubaugarantie in den Niederlanden und soll Käufer vor möglichen finanziellen Schäden schützen, die durch Fehler und Mängel verursacht werden, die eine sichere Nutzung des Hauses (oder des Grundstücks, auf dem es gebaut wird) verhindern.
Besitzer neu gebauter Häuser genießen neben der 10-jährigen Baugarantie noch mehr Schutz nach spanischem Recht Verbraucherrecht Danach haften Projektentwickler und Bauunternehmer auch gesamtschuldnerisch für geringfügige Baumängel, wie z. B. Wasserlecks, nicht passende Bodenfliesen oder andere Mängel, die auf mangelhafte Ausführung oder die Verwendung minderwertiger Materialien zurückzuführen sind.
Das Gesetz sieht vor zusätzlicher Schutz dem Verbraucher für die Dauer der ersten 3 Jahre der Belegung gegen Fehler, die den normalen Wohngenuss beeinträchtigen, wie zum Beispiel ein undichtes Dach, defekte Elektrogeräte oder feuchte Stellen.
Ja. Neubauten in Spanien verfügen überwiegend über ein A-Label, müssen aber nach spanischem Recht über ein Mindestenergieniveau verfügenStandard B erreichen. Dazu gehören modernste energieeffiziente Systeme wie effiziente Heiz- und Kühlsysteme, LED-Beleuchtung und Smart-Home-Technologie, die die Energiekosten senken und das Zuhause ökologisch nachhaltiger machen.
Darüber hinaus kommen bei Neubauprojekten in Andalusien auch hervorragend isolierende Baumaterialien wie dreifach verglaste Fenster und hochdichte Dämmstoffe zum Einsatz. Dies trägt dazu bei, die Energiekosten zu senken und den Komfort zu verbessern.
NEIN. Für neu gebaute Häuser fällt keine Grunderwerbsteuer an. Allerdings müssen Sie beim Kaufpreis noch 10% Mehrwertsteuer berücksichtigen.
NEIN. Anders als in den Niederlanden zahlen Sie in Spanien keine Bauzinsen für Neubauten. Sie leisten zu Beginn eine Anzahlung und zahlen den Restbetrag erst nach Fertigstellung.
Ja. Berücksichtigen Sie zusätzlich zur Mehrwertsteuer von 10% die Anschaffungskosten von 4%. Dieser 4% ist wie folgt aufgebaut: Die Registrierung müssen Sie mit dem abwickeln Grundbuch von etwa 0,3 bis 0,71 TP3T des Kaufpreises. Der Notarkosten belaufen sich auf 0,6 bis 1% des Wertes des Hauses, weitere 1% für den Neubau Stempelsteuer gilt für. Die Kosten für die Hypothekengeber variieren je nach Bank. Endlich gibt es sie Rechtskosten die zwischen 1 und 2% des Kaufpreises variieren. Durch unseren Anwalt belaufen sich diese Kosten auf 1%.
Sherlyn Homes ist ein Handelsname von Targetz BV, eingetragen bei der Handelskammer unter der Nummer 54478588